Cómo saber cuánto vale un inmueble online y en menos de un minuto

Uno de los aspectos que más quebraderos de cabeza da a los usuarios de España a la hora de realizar operaciones como la declaración de la renta, es localizar el valor catastral de un inmueble. Para ello, es necesario ubicar en primer lugar la referencia catastral de dicho lugar y, con ella, solicitar el precio estimado para el mismo.

Por este mismo motivo, es muy importante que consultes y tengas siempre a mano la referencia catastral de tus inmuebles, pues de esta forma podrás agilizar algunos de los trámites legales y relacionados con Hacienda. Sin embargo, si no dispones de ella, no debes preocuparte: consultar los datos del Catastro de un inmueble es gratis y puede hacerse desde Internet fácilmente, por lo que te vamos a mostrar cómo lograrlo.

Cómo consultar el valor catastral de un inmueble en línea paso a paso

Tal y como comentábamos, es posible consultar algunos de los datos relacionados con el local, piso, vivienda o polígono del que dispongas por medio de la Sede Electrónica del Catastro. Para ello, necesitarás conocer la referencia catastral del inmueble en cuestión, pues sin ella no es posible consultar su valor correspondiente. Sin embargo, no deberías preocuparte por ello, pues conseguirla es fácil a través de Internet.

Referencia catastral, ¿qué es exactamente y en qué afecta?

En España, absolutamente todos los inmuebles deben contar con su correspondiente referencia catastral. A grandes rasgos, podría decirse que es una especie de carné de identidad del mismo: el código asignado por el Catastro se corresponde de forma exclusiva con un inmueble, por lo que es posible localizarlo sin errores.

Cada inmueble tiene asociada una única referencia catastral, que permite consultar todos los datos relacionados con el mismo

La referencia catastral incluye toda la información sobre el piso, la casa, el local o el polígono en cuestión que consultes, siendo mucho más preciso que por ejemplo una dirección física al no haber posibilidad de equivocarse al identificar el inmueble. Además, estos identificadores no solo sirven para localizar edificios, sino que por ejemplo dentro de un bloque de pisos existirá uno distinto para cada vivienda, pues con este sistema se busca la precisión.

Sin embargo, aunque la dirección física puede ser un dato importante, lo cierto es que tal vez no sea lo más interesante que proporciona la referencia catastral. Con ella, es posible consultar en el Catastro datos generales como la clase o el tipo de uso destinado al inmueble, además de detalles como el año de construcción o la superficie exacta en metros cuadrados. Y, por supuesto, es también un dato necesario con el fin de poder obtener información sobre el valor de un inmueble.

Cómo averiguar la referencia catastral de una vivienda o un local por Internet

Teniendo en cuenta la importancia de dicho identificador del Catastro, es probable que desees conocer la misma para tu vivienda o cualquier otro local. Por norma general, esta viene indicada en algunos adeudos emitidos por la localidad, pero también es verdad que no siempre resulta sencillo localizar este dato que, además, es necesario incluir en el ejercicio de la declaración de la renta.

A la hora de obtenerlo, existen diversas formas como por teléfono. Sin embargo, la más rápida y sencilla en la gran mayoría de las ocasiones, además de gratuita, es realizar la consulta a través de la Sede Electrónica del Catastro. Para ello, no será necesario identificarse, sino que es posible consultar la referencia catastral de cualquier inmueble pulsando sobre el mapa titulado “Buscador de inmuebles y visor geográfico” que aparece en la parte central del sitio web.

Pulsando sobre el mapa central, “Buscador de inmuebles y visor cartográfico”, podrás localizar la referencia catastral que necesites

Una vez dentro, podrás ver cómo se abre una nueva ventana que permite localizar inmuebles por medio de diferentes opciones. Tendrás que fijarte en las diferentes pestañas de la parte superior, donde podrás elegir si deseas localizarlo mediante RC, Calle/Número, Polígono/Parcela, Coordenadas o CRU. Este factor varía en función de los datos de los que dispongas del inmueble, pero si dispones de la dirección física del mismo, probablemente lo más sencillo es que utilices la opción de “Calle/Número” y que coloques la misma en los diferentes campos que aparecen.

Localizar un inmueble por medio de la Sede Electrónica del Catastro es sencillo si se conoce la dirección física

Alternativamente, si deseas consultar la referencia catastral de un polígono industrial o una parcela, decir que también podrás completar los datos de la pestaña titulada “Polígono/Parcela”, con lo que obtendrás la información sobre dicho lugar. Una vez que hayas introducido la información necesaria utilizando cualquiera de las pestañas de la parte superior, tan solo deberás presionar sobre el botón titulado “Datos” de la parte inferior, con el que llegarás hasta una nueva pantalla con toda la información sobre el inmueble en cuestión.

Ejemplo de consulta de referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro

Dentro de dicha pantalla, podrás consultar la referencia catastral de dicho lugar, que conviene que anotes pues es de gran ayuda a la hora de realizar trámites como la declaración de la renta o averiguar el valor catastral. Y, si no has logrado encontrar dicho valor, también puedes volver atrás y pulsar sobre el botón titulado “Cartografía” de la parte inferior del sitio web, con el que podrás ver un mapa con todas las parcelas para llegar a encontrar tu inmueble.

Averiguar el valor de un inmueble con su referencia catastral

Una vez que hayas obtenido la referencia catastral del inmueble a consultar, podrás averiguar también su valor. Esto no implica que deba venderse a dicho precio, sino que es el llamado valor de referencia que tiene en cuenta pocos detalles. No obstante, es posible que lo necesites para algún trámite o que resulte de tu interés.

Para conocerlo, deberás en primer lugar volver a dirigirte a la Sede Electrónica del Catastro y, en esta ocasión, en la pantalla de bienvenida deberás escoger el botón titulado “Valor de referencia” de la parte superior derecha. Después, dentro de la lista de opciones que se mostrarán sobre dicho valor, tendrás que pulsar en el enlace titulado “Consulta de valor de referencia”.

Consulta de valor de referencia en la Sede Electrónica del Catastro

Al tratarse de una operación algo delicada, el sistema te pedirá identificarte con alguno de los métodos propuestos como ciudadano español. Puedes hacer esto fácilmente por medio de la información de tu documento DNIe, o bien con Certificado Digital o el sistema Cl@ve.

Una vez que hayas hecho esto, deberás completar el formulario que se mostrará con algunos datos, como la finalidad de la consulta del valor del inmueble, la fecha o el NIF de la persona que desea realizar la consulta. Después tendrás que introducir la referencia catastral del inmueble a consultar, y rellenar un reCAPTCHA para verificar.

La Sede Electrónica del Catastro devuelve el valor estimado de un inmueble al completar el formulario

En cuanto todo esté listo y pulses sobre el botón “Valor de referencia” de la parte inferior, cargará una nueva página de la Sede Electrónica del Catastro, con diferente información sobre la vivienda, local o polígono. Deberás fijarte en la sección Valor de Referencia para conocer el precio estimado del inmueble en cuestión. Dicho precio podrás utilizarlo para cualquier trámite del Gobierno en el que se te solicite, o bien con fines propios.